不再“坚决抑制” 央行暗示进一步松绑房地产

本文摘要：在近期公布的四季度货币政策报告中，中国央行退出了此前极力诱导投机投资性购房市场需求的措辞，这有可能意味著房地产政策将不会更进一步放开。在三季度的报告中，央行对于房地产政策的阐释为：实施好差别化住房信贷政策，改良对保障性安居工程建设的金融服务，之后反对居民家庭合理的住房消费，极力诱导投机投资性购房市场需求。更进一步充分发挥开发性金融起到，反对棚户区改建。

在近期公布的四季度货币政策报告中，中国央行退出了此前极力诱导投机投资性购房市场需求的措辞，这有可能意味著房地产政策将不会更进一步放开。在三季度的报告中，央行对于房地产政策的阐释为：实施好差别化住房信贷政策，改良对保障性安居工程建设的金融服务，之后反对居民家庭合理的住房消费，极力诱导投机投资性购房市场需求。更进一步充分发挥开发性金融起到，反对棚户区改建。

而今天的四季度报告中，极力诱导投机投资性购房市场需求的阐释被更换为更进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道：实施好差别化住房信贷政策，改良对保障性安居工程建设的金融服务，之后反对居民家庭合理的住房消费，更进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。更进一步充分发挥开发性金融起到，反对棚户区改建。

据华尔街见闻求证，从2012年二季度的货币政策报告开始，央行就仍然称要极力诱导投机投资性购房市场需求。这可以解读为出租汽车政策放开的信号， 华泰证券首席经济学家俞柳河在拒绝接受华尔街见闻专访时回应，同时，也指出目前房地产投资、投机性市场需求现在过于多。俞柳河指出，中国已正处于通缩中，而且通缩态势还在大大激化。央行此时拟合的政策自由选择是马上放开货币政策。

货币政策放开，房地产一定会收益，房地产投资将旋即声浪。目前，全国除了一线城市之外的其他城市皆已全面放开了出租汽车政策。事实上，自去年下半年以来，央行就开始大大地发售对房地产的扶植政策;去年10月，中国央行放开了首套房确认标准和贷款利率上限。

随后又发售了降息、降准。中信建投房地产行业分析师苏雪晶上周在报告中称之为，房地产行业是降准的仅次于受益者，因为降准所带给的银行系统授信额度提高是实实在在的，而且从去年四季度开始，银行系统对房贷的积极性本就早已开始转变。俞柳河也称之为，930地产新政以来，地产部门呈现出转好，销量回落、居民房贷较慢快速增长。他预计货币政策对地产部门不会更进一步友好关系，地产投资未来将会在二季度初企稳。

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